Il s'agit d'une réduction ou d'une déduction d'impôt calculée au taux marginal (entre 30 et 50%) offerte à un contribuable qui souscrit un crédit pour acquérir un bien immobilier. Elle se déduit uniquement des revenus immobiliers.

Comment cela fonctionne-t-il?

• Pour les crédits conclus avant le 1er janvier 2015: les intérêts (pas le capital) se déduisent de tous les revenus immobiliers (propres ou non).
• Pour les crédits conclus en 2015 pour un bien propre situé en Flandre: les intérêts se déduisent à un taux de 40% sur les revenus des biens immobiliers non propres.
• Pour les crédits conclus à partir de 2015 pour un bien propre situé en Wallonie ou à Bruxelles et pour les crédits conclus en 2016 pour un bien propre situé en Flandre: les intérêts ne se déduisent plus.
• Pour les crédits conclus à partir de 2015 pour un bien non propre: les intérêts se déduisent de tous les revenus immobiliers de biens non propres (ex: location, seconde résidence).

Il s'agit d'une réduction d'impôt offerte à un contribuable qui décide de souscrire un crédit hypothécaire de minimum 10 ans pour acquérir, transformer ou construire une habitation (qui ne doit pas obligatoirement être propre et/ou unique).

Elle ne prend en considération que le capital couvert par hypothèque pour le calcul de l'avantage fiscal. Ce calcul est complexe et tient compte de plusieurs facteurs:

• un plafond par habitation;
• un maximum fiscal (de 2.280 à 2.450 euros selon les cas);
• les revenus professionnels du contribuable.

Cette réduction d'impôt pourra s'inscrire dans l'épargne à long terme.

On rencontre principalement cette épargne pour les vieux crédits (avant 2005) et leurs refinancements, ainsi que pour tous les crédits servant à acquérir un bien immobilier supplémentaire.

Son taux de 30% est à appliquer sur le capital remboursé admissible (maximum 2.280 à 2.450 euros).