Souscrire un crédit hypothécaire en 2024

Quel est votre avantage fiscal?

Souscrire un crédit hypothécaire en 2024

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Résultat

Avantage fiscal si vous remplissez les conditions:

  • Intérêts ordinaires

Les intérêts ordinaires

Il s'agit d'une réduction ou d'une déduction d'impôt calculée au taux marginal (entre 30 et 50%) offerte à un contribuable qui souscrit un crédit pour acquérir un bien immobilier. Elle se déduit uniquement des revenus immobiliers.

Comment cela fonctionne-t-il?

  • Pour les crédits conclus avant le 1er janvier 2015: les intérêts (pas le capital) se déduisent de tous les revenus immobiliers (propres ou non).
  • Pour les crédits conclus en 2015 pour un bien propre situé en Flandre: les intérêts se déduisent à un taux de 40% sur les revenus des biens immobiliers non propres.
  • Pour les crédits conclus à partir de 2015 pour un bien propre situé en Wallonie ou à Bruxelles et pour les crédits conclus en 2016 pour un bien propre situé en Flandre: les intérêts ne se déduisent plus.
  • Pour les crédits conclus à partir de 2015 pour un bien non propre: les intérêts se déduisent de tous les revenus immobiliers de biens non propres (ex: location, seconde résidence).

La réduction pour amortissement de capital

Il s'agit d'une réduction d'impôt offerte à un contribuable qui décide de souscrire un crédit hypothécaire de minimum 10 ans pour acquérir, transformer ou construire une habitation (qui ne doit pas obligatoirement être propre et/ou unique).

Elle ne prend en considération que le capital couvert par hypothèque pour le calcul de l'avantage fiscal. Ce calcul est complexe et tient compte de plusieurs facteurs:

  • un plafond par habitation;
  • un maximum fiscal (de 2.280 à 2.450 euros selon les cas);
  • les revenus professionnels du contribuable.

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